不動産の売買・賃貸借に関する出題パターン

1売買・賃貸借が試験で出る場面とFP3級の深さ

不動産科目のうち売買・賃貸借は用語問題が中心で、学科60問ではおおむね2〜4問、実技20問では住宅購入・賃貸開始の事例に契約用語が埋め込まれます。FP3級では宅建業法の条文レベルの深追いは不要で、仲介手数料・敷金礼金・更新料・原状回復の正誤判定が中心です。例えば不動産演習15問のうち売買・賃貸が4問で1問正解（25％）なら、本記事の3週ドリルに週3時間を追加する判断が妥当です。税金・収益還元は関連記事「不動産の頻出論点と対策」を先に読んでください。

2頻出論点マップ—売買と賃貸借の仕分け

演習の優先順位を付けた論点表です。

例えば第1週は賃貸用語に当サイト一問一答20問、第2週は当サイトで売買の手数料8問—と2週で7時間使えば、売買・賃貸の正答率が40％→70％まで上がるケースが多いです。

3出題パターン別の解き方（正誤・用語・簡易計算）

問題文の型ごとに手順を固定します。

例えば月額賃料120000円・敷金2ヶ月・礼金1ヶ月なら、敷金240000＋礼金120000＝360000円—と2行で書きます。売買価格30000000円の仲介手数料はテキストの速算表で上限額を確認し、「超過請求は不可」の正誤に直結します。1問180秒超ならパターン名をメモしてから当サイトの復習タブ（/#review）で解き直してください。

4混同しやすいペアと暗記の優先順位

宅建試験ほど深くなくても混同ペアは失点源です。

例えば火曜・木曜各35分で混同ペア10行×当サイト正誤20問、3週で累計120問—と回せば、用語ミスが週8問→週3問まで減ることがあります。住宅ローンとの接続は関連記事「住宅ローンに関する出題と対策」で補完してください。

53週間の演習ロードマップ

売買・賃貸借に10時間を割く3週モデルです。

例えば第3週末に6問中4問（67％）なら、当サイトで第1週の敷金礼金ドリルをもう1週10問追加してから当サイトで不動産全体の演習へ戻ります。5問以上なら週2問の維持に切り替えます。宅建と並行中の受験者は関連記事「不動産業界への就職・転職とFP3級の関係」で役割分担も確認してください。

6よくある質問

記事の基本情報

公式情報の確認

公式情報の確認：ファイナンシャル・プランナー試験（FP3級）の最新情報は、日本FP協会（公式）などの公式情報を必ず確認してください。本人に割り当てられた試験会場は受験票の表記が正本です。