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実践演習 · ライフプランニングと資金計画

ファイナンシャル・プランナー試験（FP2級）実践演習第499問（ライフプランニングと資金計画）

問題

Ｓさんが購入を検討している賃貸用マンションの購入価格が9,600万円、年間賃料収入（経費控除前）が536万円である場合、当該不動産の表面利回り（年率）は、（）である。

なお、表面利回り＝年間賃料収入÷購入価格×100とする。

正答は （2） です。

536÷9,600×100＝5.58％→5.6％。経費控除前の賃料を購入価格で割ります。

（1）
5.4％は第330問（396万・7,200万・5.5％）付近の正答を流用した誤答です。本問は賃料536万円・購入価格9,600万円で再計算し、5.6％が正しい表面利回りです。数値を流用しないこと
（3）
5.7％は第450問（502万・8,950万・5.6％）付近の正答を流用した誤答です。表面利回りは経費控除前の536万円を分母9,600万円で割り、5.6％が正答です。5.7％は別の組合せです
（4）
6.0％は第150問（318万・5,300万・6.0％）の正答を流用した誤答です。購入価格9,600万円に対する賃料536万円なので、表面利回りは5.6％です。賃料額を再確認してください

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