ファイナンシャル・プランナー試験（FP2級）の過去問・実践演習・一問一答と模試・模擬試験対策を、このサイトでまとめて学習できます。タブから他の演習モードへ移動できます。

実践演習 · 不動産

ファイナンシャル・プランナー試験（FP2級）実践演習第180問（不動産）

問題

年間賃料収入が570万円、管理費等および固定資産税が102万円の不動産を8,800万円で購入した場合、当該不動産のＮＯＩ利回り（純利回り・年率）は、（）である。

なお、ＮＯＩ＝年間賃料収入－管理費等および固定資産税とする。

正答は （3） です。

NOI468万円÷8,800万円×100≒5.32％。経費控除後の純収益を購入価格で割ります。

（1）
5.00％は440万円÷8,800万円など、ＮＯＩを誤った場合の値です。ＮＯＩは570－102＝468万円なので、468÷8,800×100≒5.32％が正しい純利回りになります
（2）
5.15％は454万円÷8,800万円など、経費を誤って差し引いた誤答です。管理費等および固定資産税102万円を差し引き、468万円÷8,800万円×100≒5.32％です
（4）
5.50％は570万円÷8,800万円など、表面利回りの計算で生じやすい値です。純利回りは経費控除後のＮＯＩ468万円を分母8,800万円で割り、5.32％が正答です

同じ分野・タグや問題文のキーワードが近い問題です。解き直しや確認に使えます。