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実践演習 · 不動産

ファイナンシャル・プランナー試験（FP2級）実践演習第38問（不動産）

問題

Ｎさんが5,000万円で購入した賃貸マンションの年間賃料収入が300万円である場合、当該不動産の表面利回り（年率）は、（）である。

なお、管理費等の経費は考慮しないものとする。

正答は （3） です。

300÷5,000×100＝6.0％。購入価格を分母に年間賃料収入を割ります。

（1）
4.0％は200万円÷5,000万円など、年間賃料収入を誤った場合の値です。年間賃料収入は300万円なので、300÷5,000×100＝6.0％が正しい表面利回りの計算になります
（2）
5.0％は250万円÷5,000万円など、賃料を小さく取った誤答です。購入価格5,000万円に対する賃料300万円なので、表面利回りは6.0％です
（4）
7.0％は350万円÷5,000万円など、賃料を大きく取った誤答で生じやすい値です。経費を考慮しない表面利回りは300万円÷5,000万円×100＝6.0％です

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