ファイナンシャル・プランナー試験（FP2級）の過去問・実践演習・一問一答と模試・模擬試験対策を、このサイトでまとめて学習できます。タブから他の演習モードへ移動できます。

実践演習 · 不動産

ファイナンシャル・プランナー試験（FP2級）実践演習第200問（不動産）

問題

年間賃料収入が342万円の不動産を5,700万円で購入した場合、当該不動産の表面利回り（年率）は、（）である。

なお、表面利回り＝年間賃料収入÷購入価格×100とする。

正答は （3） です。

342÷5,700×100＝6.0％。経費控除前の賃料を購入価格で割ります。

（1）
5.0％は285万円÷5,700万円など、賃料収入を誤った場合の値です。年間賃料収入は342万円なので、342÷5,700×100＝6.0％が正しい表面利回りの計算になります
（2）
5.5％は313.5万円÷5,700万円など、賃料収入を小さく取った誤答です。購入価格5,700万円に対する賃料342万円なので、表面利回りは6.0％です。賃料額を再確認してください
（4）
6.5％は370.5万円÷5,700万円など、ＮＯＩ利回りと混同した誤答で生じやすい値です。表面利回りは経費控除前の342万円を分母5,700万円で割り、6.0％が正答です。純利回りではありません

同じ分野・タグや問題文のキーワードが近い問題です。解き直しや確認に使えます。