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実践演習 · 不動産

ファイナンシャル・プランナー試験（FP2級）実践演習第280問（不動産）

問題

Ｕさんが購入を検討している賃貸用マンションの購入価格が7,000万円、年間賃料収入が385万円である場合、当該不動産の表面利回り（年率）は、（）である。

なお、表面利回り＝年間賃料収入÷購入価格×100とする。

正答は （3） です。

385÷7,000×100＝5.5％。年間賃料収入を購入価格で割り、百分率に直します。

（1）
4.5％は購入価格を大きく取った誤答で生じやすい値です。年間賃料収入は385万円なので、385÷7,000×100＝5.5％が正しい表面利回りの計算になります
（2）
5.0％は第200問（350万・7,000万）の正答を流用した誤答です。本問は賃料385万円・購入価格7,000万円で再計算し、5.5％が正しい表面利回りです。数値を流用しないこと
（4）
6.0％は第200問（342万・5,700万）の正答を流用した誤答です。表面利回りは経費控除前の385万円を分母7,000万円で割り、5.5％が正答です。6.0％は別の購入価格・賃料の組合せです

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