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実践演習 · 不動産

ファイナンシャル・プランナー試験（FP2級）実践演習第370問（不動産）

問題

Ｗさんが購入を検討している賃貸用マンションの購入価格が7,400万円、年間賃料収入が414万円である場合、当該不動産の表面利回り（年率）は、（）である。

なお、表面利回り＝年間賃料収入÷購入価格×100とする。

正答は （3） です。

414÷7,400×100＝5.59％→5.6％。年間賃料収入を購入価格で割り、百分率に直します。

（1）
5.0％は第200問（350万・7,000万）の正答を流用した誤答です。本問は賃料414万円・購入価格7,400万円で再計算し、5.6％が正しい表面利回りです。数値を流用しないこと
（2）
5.5％は第330問（396万・7,200万）の正答を流用した誤答です。表面利回りは経費控除前の414万円を分母7,400万円で割り、5.6％が正答です。5.5％は別の組合せです
（4）
6.0％は第200問（342万・5,700万）の正答を流用した誤答です。本問は414万円÷7,400万円×100＝5.6％です。過去の派生正答を流用しないこと

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