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実践演習 · 不動産

ファイナンシャル・プランナー試験（FP2級）実践演習第510問（不動産）

問題

Ｔさんが購入を検討している賃貸用マンションの購入価格が9,350万円、年間賃料収入（経費控除前）が542万円である場合、当該不動産の表面利回り（年率）は、（）である。

なお、表面利回り＝年間賃料収入÷購入価格×100とする。

正答は （3） です。

542÷9,350×100＝5.80％→5.8％。経費控除前の賃料を購入価格で割ります。

（1）
5.5％は第330問（396万・7,200万・5.5％）の正答を流用した誤答です。本問は賃料542万円・購入価格9,350万円で再計算し、5.8％が正しい表面利回りです。数値を流用しないこと
（2）
5.7％は第450問（502万・8,950万・5.6％）付近の正答を流用した誤答です。表面利回りは経費控除前の542万円を分母9,350万円で割り、5.8％が正答です。5.7％は別の組合せです
（4）
6.0％は第150問（318万・5,300万・6.0％）の正答を流用した誤答です。購入価格9,350万円に対する賃料542万円なので、表面利回りは5.8％です。賃料額を再確認してください

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