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実践演習 · 不動産

ファイナンシャル・プランナー試験（FP2級）実践演習第529問（不動産）

問題

Ｗさんが購入を検討している賃貸用マンションの購入価格が1億500万円、年間賃料収入（経費控除前）が612万円、年間経費が195万円である場合、当該不動産のＮＯＩ利回り（年率）は、（）である。

なお、ＮＯＩ利回り＝（年間賃料収入－年間経費）÷購入価格×100とする。

正答は （2） です。

(612－195)÷10,500×100＝3.97％→4.0％。経費控除後の純収益を購入価格で割ります。

（1）
3.6％は第508問（529万・178万・9,200万・3.8％）付近の正答を流用した誤答です。本問は賃料612万円・経費195万円・購入価格1億500万円で再計算し、4.0％が正しいNOI利回りです
（3）
4.2％は経費を過小に見積もった誤答で生じやすい値です。年間賃料612万円から経費195万円を差し引き、417万円÷1億500万円×100＝4.0％が正答です
（4）
5.8％は表面利回り612÷10,500＝5.83％を流用した誤答です。NOI利回りは経費控除後の417万円を分母1億500万円で割り、4.0％です。表面利回りと混同しないこと

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