ファイナンシャル・プランナー試験（FP2級）の過去問・実践演習・一問一答と模試・模擬試験対策を、このサイトでまとめて学習できます。タブから他の演習モードへ移動できます。

令和8年度（学科） · 不動産

ファイナンシャル・プランナー試験（FP2級）過去問令和8年度（学科）第50問（不動産）

問題

不動産の投資判断の手法等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

（1）ＤＣＦ法は、連続する複数の期間に発生する総収入および復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計して対象不動産の収益価格を求める手法である。
（2）ＮＰＶ法（正味現在価値法）による投資判断においては、対象不動産から得られる収益の現在価値の合計額が投資額の現在価値の合計額を上回っている場合、その投資は投資適格であると判定することができる。
（3）借入金併用型投資では、対象不動産の収益率が借入金の金利を下回っている場合、レバレッジ効果により、投下した自己資金に対する収益率の向上を期待することができる。
（4）ＮＯＩ利回り（純利回り）は、対象不動産から得られる年間の総収入を総投資額で除して算出される利回りであり、不動産の収益性を測る指標である。

正答は （2） です。

（1、3、4）
正答（2）「ＮＰＶ法（正味現在価値法）による投資判断においては、対象不動産から得られる収益の現在価…」とは異なる内容です。正答の根拠は「正答は日本FP協会の公表資料に基づきます」です

同じ分野・タグや問題文のキーワードが近い問題です。解き直しや確認に使えます。