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実践演習 · 不動産

ファイナンシャル・プランナー試験（FP2級）実践演習第55問（不動産）

問題

Ｗさんが7,000万円で購入した賃貸マンションの年間賃料収入が480万円、年間の管理費等および固定資産税が80万円である場合、当該不動産のＮＯＩ利回り（純利回り・年率）は、（）である。

なお、ＮＯＩ＝年間賃料収入－管理費等および固定資産税とする。

正答は （3） です。

NOI400万円÷7,000万円×100≒5.71％。経費控除後の純収益を購入価格で割ります。

（1）
5.14％は360万円÷7,000万円など、ＮＯＩを誤った場合の値です。ＮＯＩは480－80＝400万円なので、400÷7,000×100≒5.71％が正しい純利回りになります
（2）
5.43％は380万円÷7,000万円など、経費を誤って差し引いた誤答です。管理費等および固定資産税80万円を差し引き、400万円÷7,000万円×100≒5.71％です
（4）
6.86％は480万円÷7,000万円など、表面利回りの計算で生じやすい値です。純利回りは経費控除後のＮＯＩ400万円を分母7,000万円で割り、5.71％が正答です

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