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実践演習 · 不動産

ファイナンシャル・プランナー試験（FP2級）実践演習第508問（不動産）

問題

Ｒさんが購入を検討している賃貸用マンションの購入価格が9,200万円、年間賃料収入（経費控除前）が529万円、年間経費が178万円である場合、当該不動産のＮＯＩ利回り（年率）は、（）である。

なお、ＮＯＩ利回り＝（年間賃料収入－年間経費）÷購入価格×100とする。

正答は （2） です。

(529－178)÷9,200×100＝3.82％→3.8％。経費控除後の純収益を購入価格で割ります。

（1）
3.6％は経費を過大に見積もった誤答で生じやすい値です。年間賃料529万円から経費178万円を差し引き、351万円÷9,200万円×100＝3.8％が正しい計算になります
（3）
4.0％は第55問（NOI利回り5.71％）付近の正答を流用した誤答です。本問は賃料529万円・経費178万円・購入価格9,200万円で再計算し、3.8％が正しいNOI利回りです
（4）
5.7％は表面利回り529÷9,200＝5.75％を流用した誤答です。NOI利回りは経費控除後の351万円を分母9,200万円で割り、3.8％です。表面利回りと混同しないこと

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