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ファイナンシャル・プランナー試験（FP3級） 過去問 令和6年度（実技） 第39問（不動産）
問題
建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に建築物を建築する場合の延べ面積（床面積の合計）の最高限度として、正しいものはどれか。
なお、記載のない事項については一切考慮しないこととする。
選択肢
- （1） ２７０ｍ2
- （2） １,６２０ｍ2
- （3） １,８００ｍ2
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
延べ面積の最高限度は容積率で求めます。指定容積率は400％ですが、前面道路幅員による容積率制限は6m×6/10＝360％です。小さい方の360％を使うため、450m2×360％＝1,620m2が最高限度です。建蔽率は建築面積の制限であり、延べ面積の計算には使いません。
他の選択肢
（1、3）
正答（2）「１,６２０ｍ2」とは異なる内容です。正答の根拠は「延べ面積の最高限度は容積率で求めます」です
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