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実践演習 · 不動産

ファイナンシャル・プランナー試験（FP3級）実践演習第620問（不動産）

問題

建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に建築物を建築する場合の延べ面積（床面積の合計）の最高限度として、正しいものはどれか。

なお、記載のない事項については一切考慮しないこととする。

正答は （2） です。

延べ面積の最高限度は容積率で求めます。指定容積率は400％ですが、前面道路幅員による容積率制限は6m×6/10＝360％です。小さい方の360％を使うため、450m2×360％＝1,620m2が最高限度です。建蔽率は建築面積の制限であり、延べ面積の計算には使いません。

（1）
２７０㎡は建蔽率60％で求めた建築面積であり、本問が問う延べ面積（容積率）の計算ではありません。前面道路による容積率制限360％を用い、450㎡×360％＝1,620㎡が延べ面積の最高限度です
（3）
１,８００㎡は指定容積率400％をそのまま適用した場合の値です。道路幅員制限により採用する容積率は360％なので、1,620㎡が正答となります

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