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実践演習 · 相続・事業承継

ファイナンシャル・プランナー試験（FP3級）実践演習第238問（相続・事業承継）

問題

貸家の相続税評価額は、その家屋の固定資産税評価額が8,000万円、借地権割合が55％、借家権割合が30％、賃貸割合が80％である場合、原則として、（）となる。

正答は （2） です。

（1）
1,920万円は借地権割合55％だけを控除した計算など、貸家の公式と異なる誤りです。貸家の家屋評価では借地権割合は使わず、固定資産税評価額×(1－借家権割合×賃貸割合)で評価します。8,000万円×76％＝6,080万円が正しい計算です
（3）
6,400万円は8,000万円×80％など、賃貸割合だけを掛けた誤りです。控除は借家権割合×賃貸割合の積であり、30％×80％＝24％を控除して残り76％が評価額です。8,000万円×76％＝6,080万円となります

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