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実践演習 · 相続・事業承継

ファイナンシャル・プランナー試験（FP3級）実践演習第359問（相続・事業承継）

問題

貸家の相続税評価額は、その家屋の固定資産税評価額が8,500万円、借地権割合が52％、借家権割合が45％、賃貸割合が100％である場合、原則として、（）となる。

正答は （2） です。

（1）
3,825万円は借地権割合52％だけを控除した計算など、貸家の公式と異なる誤りです。貸家の家屋評価では借地権割合は使わず、固定資産税評価額×(1－借家権割合×賃貸割合)で評価します。8,500万円×55％＝4,675万円が正しい計算です
（3）
8,500万円は減額前の固定資産税評価額そのものです。貸家には借家権による減額があり、借家権45％・賃貸100％なら残り55％である4,675万円が相続税評価額となります。貸家建付地の公式と混同しないこと

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