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実践演習 · 不動産

ファイナンシャル・プランナー試験（FP3級）実践演習第143問（不動産）

問題

280㎡の土地に建築面積112㎡、延べ面積168㎡の２階建ての住宅を建築した場合、当該建物の建蔽率は、（）である。

正答は （1） です。

建蔽率＝112÷280×100＝40％。延べ面積168㎡は容積率の計算に使い、建蔽率には使いません。

（2）
60％は延べ面積168㎡を敷地面積280㎡で割った値など、容積率と混同した誤りです。建蔽率は建築面積（1階の床面積）を敷地面積で割ります。112÷280×100＝40％が正解です
（3）
75％は延べ面積を使った別の計算結果です。建蔽率は建築面積112㎡を分母280㎡で割る公式であり、延べ面積は容積率の計算に使います。建蔽率と容積率の分子を取り違えないよう注意してください

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