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ファイナンシャル・プランナー試験（FP3級） 実践演習 第206問（不動産）
問題
個人が居住用財産を買い換えて、「特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例」の適用を受けた場合、買換資産の取得費は譲渡資産の取得費を（ ① ）、買換資産の取得時期は譲渡資産の取得の日を（ ② ）。
選択肢
- （1） ① 引き継ぎ ② 引き継がない
- （2） ① 引き継がない ② 引き継ぐ
- （3） ① 引き継がない ② 引き継がない
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
取得費は引き継ぎ（課税繰延べ）、取得時期は引き継がない（実際の買換日）。②まで引き継ぐのは誤りです。
他の選択肢
（2）
取得費を引き継がず取得時期を引き継ぐのは逆です。買換え特例では譲渡資産の取得費を買換資産に引き継ぎ課税を繰り延べますが、取得時期は買換資産の実際の取得日となります
（3）
取得費も取得時期も引き継がないのは誤りです。取得費は譲渡資産から引き継ぎ、取得時期だけは引き継がないという組み合わせが、買換え特例における正しい内容です
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